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  • “限購政策調整”了嗎?深圳一天拍賣五宗住宅用地,長沙規范二手房相關業務

  • 優財來源:UCAI123.COM
  • 優財作者:優財網
  • 人氣指數:134
  • 更新時間:2019-06-26 07:33
  • 優財網6月26日報,前日,深圳迎來一場針對五宗住宅用地的拍賣爭奪。這也是近二十年來,深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應,此次土拍吸引了超過80家房企參與競買。

    原標題:“限購政策調整”了嗎?深圳一天拍賣五宗住宅用地,長沙規范二手房相關業務

      優財網6月26日報,前日,深圳迎來一場針對五宗住宅用地的拍賣爭奪。這也是近二十年來,深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應,此次土拍吸引了超過80家房企參與競買。 

      在深圳市土地房產交易中心拍賣現場,總共五塊居住用地被競拍,而且均位于深圳核心地區,土地面積達17公頃。此次拍賣居住用地分別位于深圳龍華民治、寶安尖崗山、光明核心區、坪山中心區,掛牌起始總價約154億元。

      此次土拍吸引了超過80家房企參與,其中不乏萬科、中海、保利、新城、華潤等排名前十的房企,而佳兆業、招商蛇口、深業、金地、卓越等本土開發商更是積極應戰。

      經過3個多小時的鏖戰,5塊居住用地分別由龍光地產、越秀地產、中海地產、電建地產和深圳市創勇企業管理有限公司競拍所得。此次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

      此次集中土拍有利于給市場傳遞穩定信息。 房地產一直是處在供不應求的格局上。這么多年來,土地供應一直非常少,有時候,甚至一年都沒有一塊土地提供。這次一下子拿出五塊地,非常罕見,它完全打破了一個基本的大格局。

      另據報道,網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部文件,并傳言“長沙限購政策調整”。長沙市不動產登記中心回應,該文件確實是該中心一份會議紀要,但非外界所傳言的長沙限購政策有所放松,而是對相關業務工作進一步規范。

      “長沙去年6月25日出臺的限購政策并沒有任何調整和放松,只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規范和明確,而且只針對購買二手房。”長沙市不動產登記中心相關負責人強調。

      根據這份文件,非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額為“0”,“0”申報滿足月份要求即可。一年戶籍加一年穩定收入,一次性補繳6個月予以認可。外地戶籍在長沙靈活就業,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保。

      針對政策實際執行中遇到一些個稅繳納的問題,明確以個體工商執照名稱繳納的個人所得稅,營業執照的個體經營者與購房人一致的,其個稅繳納可認定為個人繳納。同時,納稅人名稱以車牌號替代,經稅務征管部門出具證明,以代替自然人繳納個稅。

      靈活就業的需提交社區出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料。去年長沙出臺《長沙市取消的村(社區)及基層單位證明材料清單和保留的村(社區)及基層單位證明材料清單的通知》,其中明確,常住地居住證明為取消證明材料之列。因此依據該通知,靈活就業的不再要求提交社區出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料。

      在市場經濟中,供求規律很好地發揮作用,但是在現行價格下供不應求時出現短缺,而供過于求時出現過剩,原因在于所謂“現行價格”并非市場均衡價格。這種供求失衡導致的短缺或過剩經常會出現在政府對經濟的干預中,比如制定農產品最低價格高于均衡價格,將導致農產品過剩;租金控制時最高租金限制低于均衡租金,將導致公寓短缺;汽油供應限價低于均衡價格,導致排隊購油現象;失業也是勞動力資源過剩的表現,因為最低工資高于市場均衡工資。政府也知道會出現短缺和過剩,但是為什么政府的調節往往失敗呢?原因在于政府很難確定干預市場的時機和合適的力度,結果往往引起市場的過激反應。

      所謂政府失靈是指不完全信息、效率低下、資源浪費、決策失誤導致政府失去產生調節市場的應有功能;所謂市場失靈是指經濟異常波動、市場缺乏競爭、社會成本高、公共物品供應不足、市場欠缺、信息失真導致市場失去產生應有經濟效率的應有功能。

      因此,政府與市場的相互關系是,市場第一、政府第二,只有在市場失靈時政府才發揮作用糾正市場失靈,當然政府糾正市場失靈需要考慮調節的時機和力度,因為政府對經濟的干預是一把雙刃劍。比如,市區住宅改造計劃原本是為了窮人提供更好的居住環境,結果低收入住房毀壞的多、建的少;租金控制導致住房質量差、困難人群居住更加困難;最低工資雖然幫助部分工人卻導致其他人失業;我國長期的實踐證明,政府對經濟一放就亂、一管就死。

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      樓市泡沫是指房地產價格高于實際應有的市場價的現象,這種現象多半是由于片面追求房地產的高利潤而被有意或無意的造成。泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價格,而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲,并不能證明資產價格過度溢價。

      樓市泡沫形成的原因眾多,有地理因素,人口因素,也有各國央行的信貸擴張因素,還有匯率因素,但一般而言,判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區平均單月收入,然后結合匯率來判斷是否超出了合理區域,照過去樓市泡沫的經驗來看,1平方米單位中檔商品房價格比當地人均月收入超過5:1的時候,則容易造成樓市價格大幅下跌。

    原標題:“限購政策調整”了嗎?深圳一天拍賣五宗住宅用地,長沙規范二手房相關業務

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