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  • 上調房貸利率為哪般?如何看待最近的SHIBOR利率

  • 優財來源:UCAI123.COM
  • 優財作者:優財網
  • 人氣指數:403
  • 更新時間:2019-07-29 19:40
  • 優財網7月29日報,經歷大約半年的連續下調后,一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。

    原標題:上調房貸利率為哪般?如何看待最近的SHIBOR利率

      優財網7月29日報,經歷大約半年的連續下調后,一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段,房貸利率上調意味著什么?未來房貸利率走勢如何?

      今年5月份以來,已經連續3次提高房貸利率:5月初,首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

      今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行,二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

      在山東青島,從今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。不同支行和開發商的協議不一樣,具體執行的利率要看具體項目,但不會偏離太多。

      房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來,為防止部分地區房地產價格漲幅過大,不僅是房貸政策,多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。主管部門要求提高利率抑制需求,防止樓市過熱,利率達不到要求一律不批。

      進一步強化對房地產的金融調控,因城施策,對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控,是一些城市房貸利率上調的主要原因。6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當于基準利率1.107倍,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。

      對銀行自身來說,在上半年大規模信貸投放之后,下半年信貸額度相對較少,適當提高利率,也有助于銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快,針對部分熱點地區,銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎,有助于更好地防范風險

      已在青島工作三年多的李吉強,目前在工廠附近租房居住,最近打算貸款購買第一套房,需要貸款175萬元。按照貸款期限20年,等額本息還款方式,利率上浮15%與基準利率相比,要多付利息17.38萬元。

      近期房地產市場較熱的城市利率有所提高,而很多三四線城市仍然執行相對寬松的信貸政策,利率也保持不變。下半年全國市場利率走勢應當變動不大,樓市以穩為主。當前金融市場流動性比較充裕,市場利率平穩,未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話,還會有下行空間。但房貸利率上調與整個利率下行的趨勢不一致,不同城市和地區會有差異。

      事實上,監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示,對于解決住房困難和改善住房條件的,要繼續給予相應貸款支持;對于用來投資甚至是投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調整利率的風險定價,有的甚至不能給予貸款支持。

      實施差異化的住房信貸政策,應根據購房區域、主體的不同,綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,促進房地產市場的平穩健康發展。

      全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農村信用社法人告知客戶。

      優財金融網(UCAI123.COM)為您延伸閱讀:

      房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

    原標題:上調房貸利率為哪般?如何看待最近的SHIBOR利率

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